Apartamento T3 ao Pólo Univ. | T3 Apartment at University Campus | Areosa, Porto

Procura um apartamento com três (bons) quartos? Com um mínimo de duas casas de banho completas? E com um espaço exterior (varandas), boa orientação solar e luminosidade? E, já agora, com uma arrecadação e mais do que um lugar de estacionamento? E, se não for pedir muito, que fique localizado numa zona de fácil acesso a comércio, serviços, escolas e universidades? Quer tudo isto e ainda um elevado potencial de valorização futura? Então, não perca mais tempo e tome nota do que temos para lhe apresentar:

Este é um apartamento de tipologia T3 inserido num prédio com dois elevadores (num total de 5 andares e 23 frações habitacionais, com garagem e arrecadações na cave) localizado em gaveto formado pela Rua da Areosa e pela Rua Dr. Eduardo Santos Silva, no Porto.

O apartamento situa-se ao nível de um primeiro andar e de um rés-do-chão elevado (devido ao declive da Rua Dr. Eduardo Santos Silva para onde se encontra maioritariamente orientado). O seu layout configura uma orientação em 3 frentes: poente (sala comum, dois quartos e duas varandas), sul (cozinha, lavandaria, um quarto e uma casa de banho) e poente-norte (uma casa de banho).

O hall de entrada no apartamento é amplo (dispõe de espaço para albergar móveis e arrumação) e conduz-nos à cozinha e à sala comum. Possui pavimento cerâmico em tom claro.

A cozinha possui uma boa área, encontra-se mobilada e semi-equipada (exaustor e placa elétrica). Tem uma janela orientada a sul o que, em conjunto com o pavimento cerâmico em tom claro, lhe proporciona uma muito boa luminosidade. A partir da cozinha acedemos a uma lavandaria independente, com ventilação e luz natural proveniente de um amplo vão envidraçado que ocupa toda a parede orientada a sul. Da lavandaria acedemos a uma ampla despensa (e/ou espaço adicional de arrumação), onde se encontra instalado um termo-acumulador elétrico para aquecimento das águas.

A sala comum é bastante ampla (30 m2), permitindo várias configurações possíveis para espaços de refeições e de lazer. Está orientada a poente e dispõe de uma varanda. Os vãos envidraçados (porta e janela), a sua orientação, a sua amplitude e o pavimento cerâmico em tom claro, permite-lhe uma muito boa luminosidade.

Entramos na área privada do apartamento através de um corredor que nos conduz a três quartos e a duas casas de banho. Toda esta área (com exceção das casas de banho) possui um pavimento flutuante, em tom de madeira (idêntico ao das portas e rodapés) de boa qualidade e estética, o que lhe confere um conforto adicional. Numa das paredes deste corredor existe um roupeiro embutido bastante amplo (5 portas).

Um dos quartos encontra-se orientado a sul. Os outros dois quartos encontram-se orientados a poente e dispõem de uma ampla varanda por ambos partilhada.

As duas casas de banho estão completas, ambas servidas por banheiras e com ventilação e luz direta do exterior. Uma das casas de banho está orientada a sul e outra está orientada a poente-norte (noroeste). Ambas dispõe de pavimento cerâmico em tom claro e possuem uma elevada luminosidade.

A sala comum e os três quartos dispõem de caixilharias duplas, proporcionando um adequado isolamento térmico e acústico. Toda a fachada poente do prédio dispõe de revestimento térmico pelo exterior (“cappotto”).

O apartamento dispõe de uma arrecadação e de um lugar de estacionamento privado na garagem do prédio. Adicionalmente este imóvel dispõe ainda de três lugares de estacionamento privado, não cobertos, inseridos numa zona exterior pertencente ao prédio. Cada um destes quatro lugares de estacionamento corresponde a uma fração autónoma. O acesso à garagem e aos lugares de estacionamento exteriores faz-se a partir da Rua Dr. Eduardo Santos Silva.

A localização deste imóvel permite esta ‘centralidade’ e acessibilidade:

• Para necessidades do dia-a-dia: padarias, mercearias, talhos, cafés, farmácias, restaurantes, ginásios, bancos, ATM's, etc… tudo existe nas proximidades.

• Para abastecimentos mais robustos: Pingo Doce a 240 mts, Continente a 450 mts, Lidl a 700 mts.

• Para compras em centros comerciais: Parque Nascente a 2,6 km (5 min de carro), Norteshopping a 8 km (15 min de carro).

• Para acesso a escolas e universidades: EB1/JI de Montebello a 950 mts, EB 2/3 da Areosa a 600 mts, Pólo Univ. da Asprela a 700 mts.

• Para cuidar da saúde: Farmácia Vaz a 300 mts, USF do Covelo a 3 km, Hospital S. João a 1.600 mts, Fitness Up a 1.100 mts, Go Gym Porto a 1.600 mts.

• Para tratar de burocracias: J. Freguesia de Paranhos a 2,4 km, C. M. Porto a 5 km (20 min de carro), Serv. de Finanças a 2,5 km (13 min de carro).

• Para deslocações mais longas: Estações de Metro do Pólo Universitário e Nasoni, ambas a 1.800 mts, Estação de comboio de Campanhã a 4 km (15 min carro/ 29 min Metro), Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 15 km (20 min carro).

• Para viagens de carro: Estrada da Circunvalação a 250 mts, Auto-estrada A3 (para Norte) a 2 km (5 min de carro), A20 (VCI) a 1,5 km (6 min de carro), CRIP (Ponte do Freixo, para Sul) a 5 km (10 min de carro) e A1 (Ponte da Arrábida, para Sul) a 11 km (26 min de carro).

Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar este apartamento situado na Rua da Areosa, 229, no Porto. Um imóvel com uma excelente localização… que pode permitir uma boa rentabilização d’O SEU INVESTIMENTO… e/ou se pode converter n’O SEU NOVO LAR!

NOTAS:

1. Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.

2. Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: 1214-3696.

3. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte.

4. Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: "Relatório de Visita ao Imóvel".

5. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.